ほんの少しの意識の違いで仕上がりが全く違ってしまうのが匠の世界。現場で20年間培われた今すぐ使える最新のスキルを公開中。

建物のメンテナンス周期について

2、建物内装

・床板(フローリング)は15~20年、
CF(クッションフロア)は5~10年周期

床板は張り合わせる樹脂の種類によって
長時間の湿潤(しつじゅん)に耐えられる板もあります。

常に負荷や太陽光や水が当たる部分は
板や接着剤の劣化も早いです。



・壁や天井のクロスの張り替えは10年

接着剤の対応年数切れの剥がれだったり、
壁の伸縮(温度差や地震)による避け、
カビやタバコのヤニ、壁紙の変色
(業界用語で焼ける)など



・建具

玄関や室内のドアの取り替えは15~20年

サッシの取り替えも15~20年

一応、15~20年となっていますが、
建具の場合『ドアそのもの』が駄目になる
以外はノブや戸車など『消耗する部品』の
交換する事で対応が可能です。



・躯体の補修や補強

土台床組みは20~30年、柱梁は20~30年

水廻りに使われている場所の土台や柱は
『腐食やシロアリの害』にあっている
可能は高いです。

ただ、湿気の多い場所でない限り、躯体は
定期的な点検程度で大丈夫です。



3、設備関係

キッチン、バス、トイレの取り替え10~20年

ガス給湯器の取り替え10~20年

電気設備の取り替え15~20年

給排水管の補修や洗浄5~10年

数値化した個人的な感想ですが、
「取り替え時期が早過ぎじゃないか?」
と、設備関係は特に感じました。

全てではありませんが、不具合が出だすのが
この位の年数が多く『ライフスタイルの変化』
による交換やリフォームも出て来る時期です。


「じゃあ、リフォームするとどのくらいかかる?」

そう言う声があったので、次回は工事代金に
ついて触れていきます。ーーーーーーーーーーーーー



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このblogに掲載してある作業や工事に関する疑問や質問、悩んでいる事を募集してます。

例えば

「時々雨漏りがするんだけど、いつも(雨漏り)するわけじゃないんだよね。」とか

「Blogに掲載されてた〇〇がやりたいんだけど、ウチの場合は出来るのか?金額は?」とか

「10年後に外構工事をしたいんだけど、イメージはあっても今するわけじゃないから、おおよその金額が分かればお金を貯めるのに助かるんだけど。近所の業者に見積もり取ってハードな営業に来られると困る。」など


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建物のベストなメンテナンス周期について

それでは簡単に各箇所のメンテナンスの
周期について触れていきます。

理想は5年周期で行うのが良いとされています。

「5年」なんてキリの良い数字を提示されると、
住宅建築関係者側の何らかの意図を感じますね。

外部の木部や鉄部の塗装などは『劣化』が顕著に
現れる部分です。

塗装が剥がれたり、下地の腐食が始まる前の
早めのメンテナンスが必要ではないでしょうか。


1、建物外部

・外壁、屋根、バルコニーのコーキング
は10~20年周期

・スレート瓦は補修が5~6年毎、塗り替えは7~10年毎、
そして葺き替えは15~20年。

・瓦の補修は5~6年毎、葺き替えは20~30年。

屋根の場合は、屋根材と下地材の間に敷いてある
『防水シート(主にアスファルトルーフィング)』の
劣化の状況で変わってきます。


・外壁モルタルは(ひび割れや欠けの)補修や
塗り直しが7~10年毎。

・窯業&鉄板系サイディングは補修5~7年毎、
塗り替えは10~15年単位。

横張りサイディングはジョイント部のコーキング
も『避けやひび割れの症状』が出ている場合は
打ち直す必要があります。


続いて『内装』『建具』『設備関係』と進みます。
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建物の耐久年数と言う言葉を知ってますか?

あなたは『建物の耐久年数』って知っていますか?

私も戸建て建築の世界に入り23年経ちますが、
耐久年数と言うコトバをここ最近になって知りました。

厳密に言えば、耐久年数と言う
『難しい表現』を使っていませんでした!

ザックリ言うと
「住宅を適切に手直しするタイミング」
と言うのでしょうか。

屋根、外壁、水廻り設備、内装、躯体、建具

6つの項目から大工、塗装、内装など
9つの業種の視点でから施工方法や
メンテナンス法、タイミングと
基礎知識などに触れていきます。

いきなりですが、
「ボッタクリフォーム業者の見分け方」を
知っていますか?

未だに続いている手口であり、
我々の様な『真っ当な業者』も少なからず
被害を被っています。


では、「こんなコトバを掛けられた(電話が掛かって来た)経験はありますか?」

「隣で工事していて〇〇に気が付いた…」
「現場に向かう途中で〇〇さんの屋根が気になって…」
「この地区を重点に見回っている」
「2階の(見えにくい部分の)瓦が曲がってます」
「点検は無料ですので屋根の状態を見させて下さい」

上記のフレーズが言葉の端々で見え隠れしたら
注意が必要です。

あなたの恐怖を煽って(あおって)
高額リフォーム工事を成約させる
詐欺業者の常套(じょうとう)手口です。


彼等の手口に引っかからない様に
基礎知識を学んでおきましょう。

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良心的なコンクリート施工業者とは2



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最後までレポート読んでくれてありがとうございます。

あなた「小さな土間コンの施工方法は理解した。」

あなた「だけど、大きなコンクリート例えば
駐車場とかはDIY じゃ無理だよね?」

牛龍「了解です。良心のある業者を選別する
方法を提示していきます。」



遣り方、掘削、整地、砕石、メッシュ、仕上げ

それぞれ専門用語を解説していきます。
例題として、間口3mの奥行き5mを
コンクリートにした場合を検証して
見ます。


・遣り方(やりかた)とは、建物などの
位置や高さを決めるのに各隅に設けます。

土間コンを流す場合は地面や建物など高さの
基準となる部分から、『雨水』が溜まり難い
傾斜を考えます。


・掘削はコンクリートと砕石を敷き詰め
合計の厚み(15~20cm前後)分を確保して
地面を削り取る作業。

削り取った土の目安として、10cmの厚みで
1.5m3(立米)、1.5tトラック1台分くらい。
残土量や運搬費で料金が大きく変動します。


・整地は地面を均一にして大まかな形にする。

・砕石とは、岩石を破砕機で人工的に砕いた物。

基礎工事や軟弱地盤には、直径10~15cm程の
割栗石(通称ワリグリ)を敷き並べて隙間に
砕石を入れて、ランマー等で転圧します。

通常は0~40mm(粉末~直径40mmの岩石)の
砕石を敷き地面を締め固めします。


ここまでの作業を1~2日程度時間を掛けて
行っていきます。

コンクリート全体の良し悪しが決まる工程で、
1番時間も掛かる作業です。




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「10年後に外構工事をしたいんだけど、イメージはあっても今するわけじゃないから、おおよその金額が分かればお金を貯めるのに助かるんだけど。近所の業者に見積もり取ってハードな営業に来られると困る。」など


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駐車場とかはDIY じゃ無理だよね?」

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方法を提示していきます。」



遣り方、掘削、整地、砕石、メッシュ、仕上げ

それぞれ専門用語を解説していきます。
例題として、間口3mの奥行き5mを
コンクリートにした場合を検証して
見ます。


・遣り方(やりかた)とは、建物などの
位置や高さを決めるのに各隅に設けます。

土間コンを流す場合は地面や建物など高さの
基準となる部分から、『雨水』が溜まり難い
傾斜を考えます。


・掘削はコンクリートと砕石を敷き詰め
合計の厚み(15~20cm前後)分を確保して
地面を削り取る作業。

削り取った土の目安として、10cmの厚みで
1.5m3(立米)、1.5tトラック1台分くらい。
残土量や運搬費で料金が大きく変動します。


・整地は地面を均一にして大まかな形にする。

・砕石とは、岩石を破砕機で人工的に砕いた物。

基礎工事や軟弱地盤には、直径10~15cm程の
割栗石(通称ワリグリ)を敷き並べて隙間に
砕石を入れて、ランマー等で転圧します。

通常は0~40mm(粉末~直径40mmの岩石)の
砕石を敷き地面を締め固めします。


ここまでの作業を1~2日程度時間を掛けて
行っていきます。

コンクリート全体の良し悪しが決まる工程で、
1番時間も掛かる作業です。



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プロフィール

牛龍 アキラ

Author:牛龍 アキラ
千葉から茨城でオンラインとオフラインを融合させて戸建中心にリノベーション工事をしています。
現場歴20年の集大成、今すぐ実践出来るスキルを噛み砕いて公開していきます。

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